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    1997年11月20日，上午九点。

    省城土地交易中心二楼拍卖大厅。一排排折叠椅摆得整整齐齐，前方是一张铺着绿呢布的长桌，桌后坐着拍卖师和两个记录员。墙上挂着投影仪，白底黑字显示着今天的出让地块信息。

    B-07。中山路西侧。80亩。商业服务用地。起拍价480万。

    到场的人不多。省城本地的开发商老周坐在第三排，穿着灰西装，手里盘着两颗核桃。两家外省公司的代表坐在后排，一个在看报纸，一个在打瞌睡。苏瑾坐在第一排正中间，黑色套装，头发挽成低髻，面前摆着竞拍号牌：17号。

    炜杰坐在最后一排角落，没有号牌。他只是来看。

    拍卖师敲了敲木槌："B-07地块，起拍价四百八十万元，每次加价不低于十万元。竞拍开始。"

    老周第一个举牌："四百九十万。"

    "五百一十万。"外省公司代表跟进。

    老周犹豫了一下，看了眼苏瑾。苏瑾面无表情，举起号牌。

    "五百五十万。"

    全场安静。拍卖师的木槌悬在半空。老周的核桃不转了，外省公司的报纸放下了。

    苏瑾的出价比当前价高了四十万，不是常规的十万递增。她在用气势压人。

    老周放下号牌，靠回椅背。核桃重新开始转，但速度慢了很多。他不跟了。这块地位置好，但火车站商圈还没起来，五百五十万以上的风险太大。

    拍卖师的木槌落下第一声："五百五十万第一次。"

    外省公司的两个代表交换了一下眼神，其中一个摇了摇头。

    "五百五十万第二次——"

    拍卖师的话被一声清脆的号牌举起打断。

    "五百七十万。"

    全场转头。举牌的是后排的一个中年男人，外省公司的人。他不甘心被一个年轻女人压一头。

    苏瑾没有犹豫。号牌再次举起。

    "六百万。"

    全场死寂。

    六百万。比外省公司高了三十万。比起拍价高了一百二十万。比炜杰拍火车站地块时的8万/亩，便宜了5000块/亩。

    外省公司的人脸色变了。他看了苏瑾两秒，放下号牌，双手抱胸，不再举牌。

    拍卖师的木槌落下："六百万第三次。成交！B-07地块由17号竞买人拍得。"

    槌声清脆，回荡在空旷的大厅里。

    苏瑾站起来，走向签约台。签字、盖章、付款，一气呵成。她的动作干净利落，每一笔都签得极稳，像在银行签一张普通的支票。

    签完字，她转身往大厅门口走。经过炜杰身边时，脚步停了一下。

    "地是我的了。"她说，声音不高，但足够让周围几个人听到。

    炜杰靠在椅背上，双手交叉放在胸前，脸上没有任何表情。

    "恭喜。"

    苏瑾看着他："你不心疼？"

    "心疼什么？"炜杰站起来，整理了一下衣领，"你花了六百万买了一块需要三年才能回本的地。心疼的应该是你。"

    苏瑾的脸色微变。她算过账——三年后高端写字楼满租，年租金两百万以上。但她的算法里漏了一个变量：五年内的维护成本、税费、空租损失。

    "撑得住吗？"炜杰问。

    "我撑得住。"苏瑾的声音很硬。

    "那祝你好运。"炜杰转身往门口走，"五年后见。"

    他走出大厅，没有回头。

    同一天，上海申银万国大户室。

    小李盯着屏幕，手指在键盘上抖了一下。屏幕上跳出一行红色数字：恒生指数收盘10256.43点。

    "炜总！"小李从椅子上弹起来，差点撞翻茶杯，"回本了！还赚了！"

    炜杰靠在沙发上，手里拿着一份《香港商报》，听到数字后，报纸往桌上一放，表情没有任何波澜。

    "知道了。"

    小李跑过来，指着屏幕上的数字："炜总，您听我说——恒指从6544点涨上来，涨幅百分之五十六点七！您的持仓从账面浮亏一千两百六十万，到现在浮盈九十四万！九十四万啊！"

    炜杰站起来，走到终端前，看了一眼屏幕。

    10256.43。

    他拿起桌上的计算器，按了几个数字。持仓市值3600万，买入成本9995点，现在10256点。浮盈94.28万。

    回本了。从6544点的地狱扛过来，一路浮亏35%，到今天终于上岸。

    小李还在激动："炜总，减一点吧？落袋为安！恒指涨到这个位置，回调风险很大——"
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